¿Cuándo necesita un permiso para su proyecto de remodelación?

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Determinar si necesita un permiso de construcción para el proyecto de remodelación de su casa puede ser difícil, porque los departamentos de permisos a menudo frustran los intentos de los propietarios de resolver las reglas. Los departamentos tradicionalmente han priorizado los intereses comerciales sobre los de los propietarios que realizan su propio trabajo. A menudo se trata de un sesgo surgido de la necesidad: los contratistas, los constructores y los comerciantes representan una abrumadora mayoría de los solicitantes.

Si bien todas las ciudades y condados son diferentes, surgen ciertos temas para aclarar los requisitos de permisos . Estos temas se pueden generalizar como seguridad pública y personal, plomería, electricidad y gas natural. Los proyectos que afecten a esas áreas requerirán permisos. Con los códigos de seguridad cambiantes y la necesidad de mayores ingresos, las ciudades y los condados cambian más proyectos a la lista de «Permiso requerido».

Permiso generalmente requerido

La mayoría de las localidades requerirán un permiso para estos proyectos de viviendas:

TemaProyecto
ParedesDerribar un muro de carga
TechoCambiando la línea del techo de la casa
DisposiciónSiempre que amplíe la casa de alguna manera o modifique la envolvente de la casa, necesitará un permiso.
EléctricoInstalar cualquier cableado eléctrico nuevo o agregar circuitos.
vallasLa instalación de una cerca por encima de una determinada altura, como 6 pies, genera un permiso. La mayoría de los municipios considerarán un complemento como arbustos como parte de la cerca.
DemoliciónEstacionar su contenedor de basura rodante en una calle pública requerirá un permiso. Este es uno de los raros casos de permisos en los que su propia propiedad no está involucrada.
CubiertasConstruir terrazas por encima de cierta altura, como 30 pulgadas sobre el nivel del suelo.
AlcantarilladoPor lo general, hacer cualquier cosa con una línea de alcantarillado requiere un permiso. Esta acción de permiso concierne no sólo a su seguridad personal, sino también a la salud de aquellos atendidos por la línea principal de alcantarillado que baja desde su casa.
SumaLa construcción de una ampliación siempre requerirá un permiso.
Entrada para auto o garajeConstruir un garaje o incluso una cochera
Ventanas y puertasPuertas, ventanas y tragaluces exteriores que requieren una nueva apertura
Chimenea y ChimeneaLas chimeneas, estufas de leña y los insertos casi siempre requieren un permiso debido a la posibilidad de incendios. Sin embargo, la limpieza de chimeneas será una excepción.
GarajesConversiones de garaje
climatizaciónInstalación de una nueva caldera o aire acondicionado
Calentadores de aguaInstalación de un nuevo calentador de agua.
PlomeríaNuevos grifos de manguera para el exterior de tu casa
TechumbreRenovación del techo que involucra elementos estructurales, incluidos, entre otros, revestimientos, claraboyas, cambio de inclinación del techo y cambio de material del techo cuando el peso total exceda las 10 libras por pie cuadrado.
PiscinaLa instalación de una piscina enterrada o elevada requiere varios permisos.

Es posible que se requiera un permiso

TemaProyecto
PlomeríaMover un fregadero, ya que esto implica instalar nuevas tuberías de suministro y drenaje de plomería.
ParedesLa demolición de un muro sin carga suele requerir un permiso. Aunque este tipo de trabajo no compromete estructuralmente su hogar, algunas agencias de permisos quieren ser demasiado cautelosas y asegurarse de que los propietarios de viviendas que lo hagan usted mismo no realicen reparaciones peligrosas.
Puertas y ventanasReemplazo de puertas o ventanas una por una
paisajismoTalar un árbol en su propiedad
paisajismoLos muros de contención de más de 4 pies de altura tienden a requerir permisos, ya que los muros de contención tienden a derrumbarse por encima de esta altura.

A menudo no se requiere permiso

A medida que pasa el tiempo, más acciones no permitidas requieren permiso. En algunos municipios, las siguientes acciones aún pueden evitar los requisitos de permiso.

TemaProyecto
TechoColocación de un techo nuevo  de materiales similares .
DemoliciónEstacione su contenedor de basura rodante en su propiedad. Sin embargo, si vive en un vecindario controlado por una asociación, asegúrese de no infringir las reglas de su propia asociación de vivienda.
PisoColocación de cualquier tipo de suelo duro  (madera, laminado, vinilo, etc.) o moqueta.
PlomeríaReemplazo de un fregadero existente
CuadroPintura interior o exterior
CocinaReemplazo de tus encimeras
Vía muertaRenovar el exterior con revestimiento nuevo, siempre que no sea estructural
EléctricoLos trabajos eléctricos menores, como reemplazar una lámpara o un tomacorriente , a menudo no requieren un permiso. Reemplazar un disyuntor en especie tampoco requerirá un permiso.
CubiertasLas plataformas por debajo de cierta altura (como 30 pulgadas) no se consideran un peligro para la seguridad y, por lo tanto, no requieren permisos.
ExterioresEdificios independientes de un piso, como talleres y cobertizos de almacenamiento, siempre que no reciban servicios de electricidad o plomería.
paisajismoEs posible que la construcción de casas en los árboles de un cierto tamaño y altura no requiera un permiso. Sin embargo, las casas en los árboles habitables o para vivir necesitarán un permiso.
vallasCercas por debajo de cierta altura, como 6 pies
Límites de propiedadLos departamentos de permisos no se ocupan de asuntos relacionados con sus límites con su vecino. Las disputas son asuntos civiles para los tribunales.
paisajismoMuros de contención de menos de 4 pies de altura
CubiertasReemplazo de la superficie de la plataforma , siempre y cuando no reemplace materiales estructurales
Baños y CocinasReemplazo de accesorios de baños y cocinas sin modificaciones en las líneas de plomería, como lavabos e inodoros.
AccesoriosReemplazo de electrodomésticos en el mismo lugar, siempre y cuando no modifique el gas, las tuberías o los circuitos eléctricos, como lavavajillas, estufas, hornos, leños de gas, lavadoras y secadoras.
¿Cuándo necesita un permiso para su proyecto de remodelación

Para respuestas definitivas

Una llamada telefónica a su oficina de permisos local es la mejor manera de determinar si necesita un permiso. Muchos oficiales de permisos están felices de discutir cuestiones de permisos con personas que llaman anónimamente como una forma de evitar futuras violaciones del código. Incluso entonces, la única forma definitiva de saber si se requiere un permiso es a menudo solicitarlo.

Juegalo de forma segura

Siempre es mejor verificar (y volver a verificar) si necesita un permiso. La mayoría de los condados y ciudades tienen sitios web para el departamento de construcción. Por lo general, tienen una sección de preguntas frecuentes sobre los requisitos de permisos. Si los inspectores descubren que un proyecto se realizó sin un permiso, podrían exigir la eliminación de paneles de yeso u otras superficies para inspeccionar el cableado o la plomería recién instalados, por ejemplo. Luego podrían exigir que se permita el proyecto, lo que podría incluir una multa.

Considere también si venderá su casa en el futuro. Los inspectores de bienes raíces de viviendas a menudo verifican los registros públicos para asegurarse de que se hayan permitido trabajos nuevos , y si trabajó en su casa sin los permisos necesarios, podría perjudicar sus perspectivas.

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