¿Cuándo necesita un permiso para su proyecto de remodelación?

Determinar si necesita un permiso de construcción para el proyecto de remodelación de su casa puede ser difícil, porque los departamentos de permisos a menudo frustran los intentos de los propietarios de resolver las reglas. Los departamentos tradicionalmente han priorizado los intereses comerciales sobre los de los propietarios que realizan su propio trabajo. A menudo se trata de un sesgo surgido de la necesidad: los contratistas, los constructores y los comerciantes representan una abrumadora mayoría de los solicitantes.

Si bien todas las ciudades y condados son diferentes, surgen ciertos temas para aclarar los requisitos de permisos . Estos temas se pueden generalizar como seguridad pública y personal, plomería, electricidad y gas natural. Los proyectos que afecten a esas áreas requerirán permisos. Con los códigos de seguridad cambiantes y la necesidad de mayores ingresos, las ciudades y los condados cambian más proyectos a la lista de «Permiso requerido».

Permiso generalmente requerido

La mayoría de las localidades requerirán un permiso para estos proyectos de viviendas:

Tema	Proyecto
Paredes	Derribar un muro de carga
Techo	Cambiando la línea del techo de la casa
Disposición	Siempre que amplíe la casa de alguna manera o modifique la envolvente de la casa, necesitará un permiso.
Eléctrico	Instalar cualquier cableado eléctrico nuevo o agregar circuitos.
vallas	La instalación de una cerca por encima de una determinada altura, como 6 pies, genera un permiso. La mayoría de los municipios considerarán un complemento como arbustos como parte de la cerca.
Demolición	Estacionar su contenedor de basura rodante en una calle pública requerirá un permiso. Este es uno de los raros casos de permisos en los que su propia propiedad no está involucrada.
Cubiertas	Construir terrazas por encima de cierta altura, como 30 pulgadas sobre el nivel del suelo.
Alcantarillado	Por lo general, hacer cualquier cosa con una línea de alcantarillado requiere un permiso. Esta acción de permiso concierne no sólo a su seguridad personal, sino también a la salud de aquellos atendidos por la línea principal de alcantarillado que baja desde su casa.
Suma	La construcción de una ampliación siempre requerirá un permiso.
Entrada para auto o garaje	Construir un garaje o incluso una cochera
Ventanas y puertas	Puertas, ventanas y tragaluces exteriores que requieren una nueva apertura
Chimenea y Chimenea	Las chimeneas, estufas de leña y los insertos casi siempre requieren un permiso debido a la posibilidad de incendios. Sin embargo, la limpieza de chimeneas será una excepción.
Garajes	Conversiones de garaje
climatización	Instalación de una nueva caldera o aire acondicionado
Calentadores de agua	Instalación de un nuevo calentador de agua.
Plomería	Nuevos grifos de manguera para el exterior de tu casa
Techumbre	Renovación del techo que involucra elementos estructurales, incluidos, entre otros, revestimientos, claraboyas, cambio de inclinación del techo y cambio de material del techo cuando el peso total exceda las 10 libras por pie cuadrado.
Piscina	La instalación de una piscina enterrada o elevada requiere varios permisos.

Es posible que se requiera un permiso

Tema	Proyecto
Plomería	Mover un fregadero, ya que esto implica instalar nuevas tuberías de suministro y drenaje de plomería.
Paredes	La demolición de un muro sin carga suele requerir un permiso. Aunque este tipo de trabajo no compromete estructuralmente su hogar, algunas agencias de permisos quieren ser demasiado cautelosas y asegurarse de que los propietarios de viviendas que lo hagan usted mismo no realicen reparaciones peligrosas.
Puertas y ventanas	Reemplazo de puertas o ventanas una por una
paisajismo	Talar un árbol en su propiedad
paisajismo	Los muros de contención de más de 4 pies de altura tienden a requerir permisos, ya que los muros de contención tienden a derrumbarse por encima de esta altura.

A menudo no se requiere permiso

A medida que pasa el tiempo, más acciones no permitidas requieren permiso. En algunos municipios, las siguientes acciones aún pueden evitar los requisitos de permiso.

Tema	Proyecto
Techo	Colocación de un techo nuevo  de materiales similares .
Demolición	Estacione su contenedor de basura rodante en su propiedad. Sin embargo, si vive en un vecindario controlado por una asociación, asegúrese de no infringir las reglas de su propia asociación de vivienda.
Piso	Colocación de cualquier tipo de suelo duro  (madera, laminado, vinilo, etc.) o moqueta.
Plomería	Reemplazo de un fregadero existente
Cuadro	Pintura interior o exterior
Cocina	Reemplazo de tus encimeras
Vía muerta	Renovar el exterior con revestimiento nuevo, siempre que no sea estructural
Eléctrico	Los trabajos eléctricos menores, como reemplazar una lámpara o un tomacorriente , a menudo no requieren un permiso. Reemplazar un disyuntor en especie tampoco requerirá un permiso.
Cubiertas	Las plataformas por debajo de cierta altura (como 30 pulgadas) no se consideran un peligro para la seguridad y, por lo tanto, no requieren permisos.
Exteriores	Edificios independientes de un piso, como talleres y cobertizos de almacenamiento, siempre que no reciban servicios de electricidad o plomería.
paisajismo	Es posible que la construcción de casas en los árboles de un cierto tamaño y altura no requiera un permiso. Sin embargo, las casas en los árboles habitables o para vivir necesitarán un permiso.
vallas	Cercas por debajo de cierta altura, como 6 pies
Límites de propiedad	Los departamentos de permisos no se ocupan de asuntos relacionados con sus límites con su vecino. Las disputas son asuntos civiles para los tribunales.
paisajismo	Muros de contención de menos de 4 pies de altura
Cubiertas	Reemplazo de la superficie de la plataforma , siempre y cuando no reemplace materiales estructurales
Baños y Cocinas	Reemplazo de accesorios de baños y cocinas sin modificaciones en las líneas de plomería, como lavabos e inodoros.
Accesorios	Reemplazo de electrodomésticos en el mismo lugar, siempre y cuando no modifique el gas, las tuberías o los circuitos eléctricos, como lavavajillas, estufas, hornos, leños de gas, lavadoras y secadoras.

Para respuestas definitivas

Una llamada telefónica a su oficina de permisos local es la mejor manera de determinar si necesita un permiso. Muchos oficiales de permisos están felices de discutir cuestiones de permisos con personas que llaman anónimamente como una forma de evitar futuras violaciones del código. Incluso entonces, la única forma definitiva de saber si se requiere un permiso es a menudo solicitarlo.

Juegalo de forma segura

Siempre es mejor verificar (y volver a verificar) si necesita un permiso. La mayoría de los condados y ciudades tienen sitios web para el departamento de construcción. Por lo general, tienen una sección de preguntas frecuentes sobre los requisitos de permisos. Si los inspectores descubren que un proyecto se realizó sin un permiso, podrían exigir la eliminación de paneles de yeso u otras superficies para inspeccionar el cableado o la plomería recién instalados, por ejemplo. Luego podrían exigir que se permita el proyecto, lo que podría incluir una multa.

Considere también si venderá su casa en el futuro. Los inspectores de bienes raíces de viviendas a menudo verifican los registros públicos para asegurarse de que se hayan permitido trabajos nuevos , y si trabajó en su casa sin los permisos necesarios, podría perjudicar sus perspectivas.

Preguntas frecuentes